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美国当代社区是如何实行自我办理的



澳门金沙线上娱乐:2003-07-26 www.54444066.com:上海工程讯息网 浏览量:2988
    美国首都华盛顿郊区弗吉尼亚州劳登县的韦斯特利小区安详、整洁,居住环境十分抱负。该小区距华盛顿市区约30公里,几年前才开发,但如今已有300多住户,且其中三分之一拥有自己独门独院的小别墅。
   
    小区实行自我办理,显得有条不紊,井然有序。
   
    自我办理不是各行其是,而是在政府颁布的有关小区的明文规定范围内进行。自我办理的机构是房地产开发部门、小区环境卫生办理和小区物业办理。这三方既相互独立,又相互沟通。
   
    按照政府规定,韦斯特利在刚开始发售时,小区物业办理由房产开发商负责;但当入住率达到75%后,办理权便自动转到小区内住户自发组建的小区办理委员会。如今,这里的住户已成立了韦斯特利房主联合会,并开会选出小区办理班子,其中包括经理和理事等。据小区住户先容,现任经理是沃克先生,任期为4年;办理班子其他成员的任期为3年和两年不等。
   
    小区办理班子是小区的核心,它起到在住户与县政府和物业办理企业之间沟通的桥梁作用。但该班子成员全是志愿者,他们利用业余时间为小区无偿办事。部分成员想通过社区办事积累办理经验,为今后竞选市政议会席位或其他公职打基础。因此,韦斯特利房主联合会没有办公室不足为奇,联合会要召集住户开会,就去附近的老年活动中心租个活动室。
   
    房主联合会每月负责向小区住户收取一定金额的物业办理费:连体屋住户和单独住宅家庭每月分别交35美金和27.5美金,另加5美金紧急消防费。房主联合会然后用这些收入向社区办理企业和警察局支付各项办事费。房主联合会每年都召集小区住户开会,公布财政收支情况。
   
    目前,负责该小区物业办理的是附近的"费尔法克斯县社区办理企业"。该企业向所有住户发了一本小区办理指南,指南详细写明了小区设施和住户注意事项等。住户在第一年内发现房子有诸如屋顶漏水、窗户密封差或地板翘等问题,就直接找房产开发商,因为第一年属保修期。从第二年起,涉及房屋的问题可向房主联合会反映,然后由联合会与物业办理企业联系解决。社区办理企业主要负责小区的公共卫生和公共环境,如清除垃圾,维护公共草坪和冬天除雪等。社区办理企业将垃圾清除劳动承包给"3A彩虹再生和垃圾清理办事企业"。垃圾清理企业按照合同每周两次按时到小区收集放在路边的生活垃圾,每周一次收集可再生利用废弃物。
   
    小区内每一栋房屋都是严格按规定和图纸建造,因此住户即使拥有产权也不能随意改变其结构,连房屋外墙装修都不能随心所欲。住户更不能在自己家开商店或餐馆,因为按照有关规定,居民区只能用于居住,即使家庭办公也必须包管不影响其他住户生活。另据当地建筑法规,韦斯特利小区的住户不能安装防盗铁窗和铁门,这主要是考虑了失火时人员的及时疏散以及房屋的美观问题,不过这里的住户大多安装了与警察局相联的报警系统和高级门锁系统。

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